На защите законных прав и интересов граждан

КРАСНАЯ ИСКРА

07-06-2007 N 23 (15958)

На защите законных прав и интересов граждан
Пять лет назад, 31 мая 2002 г. был принят закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ», который существенно повысил статус адвоката и значительно расширил его профессиональные и процессуальные права. До этого не было единого нормативного акта, регламентирующего работу адвокатов. О ней, об этой работе и состоялась наша беседа с президентом коллегии адвокатов «Новгородский юридический центр» А.С. СОЛОВЬЁВЫМ.

– Адвокат, – заметил он, – должен иметь высшее юридическое образование, сдать квалификационный экзамен, являться членом адвокатской Палаты, иметь удостоверение Министерства юстиции РФ и осуществлять свою деятельность в одном из адвокатских образований, подлежащих госрегистрации. Гражданам, которые со своими проблемами обращаются к адвокату, не надо стесняться просить его предъявить своё удостоверение. К сожалению, существуют мошенники, выдающие себя за адвокатов, несколько из них уже были выявлены и осуждены за мошенничество. Не являются адвокатами частные лица, имеющие юридическое образование, работающие в сфере оказания юридических услуг. Защиту же практически по всем категориям уголовных дел могут вести только адвокаты. Они помогут также квалифицированно защитить права граждан при дорожно-транспортных происшествиях, в вопросах хозяйственной деятельности, наследственных, земельных, жилищных и прочих.
– Александр Сергеевич, в последнее время в вашей работе что-то изменилось?
– Существенно изменились соотношение и категории дел, которыми приходится заниматься, а также тематика обращения за консультациями. Растёт число уголовных дел по наркотикам, хотя по данной категории значительно ужесточена уголовная ответственность, и уже вынесены приговоры за сбыт наркотиков с лишением свободы на 11-13 лет. Существует заблуждение, что за сбыт небольшого количества наркотиков следует всего лишь административное наказание. На деле же за незаконный сбыт любого наркотика в любом количестве существует только уголовная ответственность, причём сбытом считается даже безвозмездная передача наркотических средств.
Увеличилось и число уголовных дел по фактам мошенничества в сфере недвижимости. Уже осуждены и приговорены к реальным срокам лишения свободы несколько лиц, занимавшихся у нас незаконными операциями с недвижимостью. Следует заметить, что операции эти стали возможны благодаря как правовой неграмотности, так и беспечности граждан. Во-первых, не рекомендуется отдавать в чужие руки подлинные документы на недвижимость, а тем более, паспорта. Во-вторых, надо быть крайне осторожными при оформлении доверенностей на право распоряжения недвижимостью. Если в ходе дела возникают какие-то сомнения, доверенность можно отменить, обратившись к любому нотариусу с соответствующим заявлением. Если появляются сомнения на стадии подписания договора, надо не подписывать его, пока все сомнения не будут устранены. Не следует также подписывать документы, не отражающие реального положения дела. Например, если в договоре указано, что расчет за недвижимость произведен полностью ещё до подписания договора, а вам клятвенно обещают заплатить тут же после его подписания – смело отказывайтесь подписывать такой договор до получения расчёта. Оптимальным является вариант оплаты за недвижимость зачислением денег на банковский счёт, который можно открыть, если он не открыт, буквально за 10-15 минут. Целесообразно также в доверенности и договоре о посредничестве с риэлтором указать цену, за которую вы намерены продать или приобрести недвижимость.
Кстати, обращение в агентства по недвижимости или к риэлторам при купле-продаже, обмене недвижимости вовсе не является, как считают некоторые граждане, обязательным. Но если вы намерены воспользоваться услугами риэлтора, требуйте экземпляр договора с ним для себя, а также расписку (она должна быть написана в вашем присутствии) в получении от вас надлежащих документов и храните всё это даже после совершения сделки, поскольку существует вероятность судебных споров относительно недвижимости в будущем. Следует хранить все юридически значимые документы и бумаги, даже поврежденные, грязные, рваные: в случае необходимости экспертиза установит их первоначальное содержание. Вообще при купле-продаже недвижимости целесообразнее обратиться к юристам, которые у вас вызывают доверие и помогут правильно разобраться в ситуации. А ситуации бывают очень запутанные. Если же при совершении сделки купли-продажи вы почувствовали что-то неладное, не стесняйтесь обратиться в ОВД в отдел по борьбе с экономическими преступлениями. Несколько граждан спасли таким образом свою недвижимость и деньги.
– Что ещё характерно для последнего времени?
– Бум банковских кредитов породил и бум судебных и иных споров в связи с этим. Следует тщательно анализировать сумму предполагаемого кредита. В ряде случаев люди берут кредит, например, в 300 тыс. рублей, а возвращать нечем, начинаются конфликты с банками. Также следует внимательно читать кредитные договоры и договоры поручительства. Целесообразно проконсультироваться у бухгалтеров, экономистов о реальной процентной ставке по кредиту, так как механизм начисления процентов по кредитам довольно сложен. Не следует выступать поручителем у малоизвестных лиц. В случае уклонения их от оплаты кредита банк обоснованно предъявит претензии к поручителям, а шансы оспорить договор поручительства минимальны.
Отдельно хочется сказать о том, что в жизни бывает всякое, и своевременное обращение к адвокату поможет защитить ваши права. Во всех случаях оформления процессуальных документов в отношении вас просите изложить в них всё, с чем вы не согласны, или что считаете нужным отразить, разумеется, в корректной форме. Если должностное лицо не указывает в документе ваши замечания и дополнения, вы имеете право собственноручно записать их в имеющемся в каждом процессуальном документе разделе «объяснения гражданина» или «наличие заявлений, замечаний». Помните, что ст. 51 Конституции РФ даёт право отказаться свидетельствовать против себя и своих близких родственников – как по уголовным, так и по гражданским и административным делам.
Во взаимоотношениях с правоохранительными органами гражданин имеет право в отдельных случаях просить о предоставлении ему адвоката для защиты его прав. Можно просить конкретного адвоката, если с данным адвокатом имеется соглашение. Для этого достаточно устно, или, желательно, письменно изложить примерное заявление: «Прошу обеспечить участие адвоката (Ф.И.О. адвоката, его адрес и телефон), у меня с ним соглашение о защите моих прав». Процессуальные действия в этом случае должны быть, как правило, отложены до явки адвоката.
Адвокаты помогут даже при обращении в Европейский суд по правам человека, если исчерпаны средства внутригосударственной защиты. Так, дело одного из боровичан дошло до этого суда и было рассмотрено в пользу нашего земляка. Это пока единственный случай в Новгородской области победы гражданина над своим же государством.
Во избежание недоразумений с лжеадвокатами хочу сообщить, что в нашем городе практикуют члены Адвокатской палаты Новгородской области, официально зарегистрированные в реестре адвокатов Новгородской области: А.С. Акатов, Н.В. Смородин, А.С. Соловьев (ул. Коммунарная, 37), Н.А. Кириллов, Т.С. Шубина, В.Н. Кротова, Г.С. Кочетова, Д.С. Обшивалов (ул. Коммунарная, 27), В.Р. Осипов, С.А. Корчагин (ул. Ленинградская, 28), Л.В. Каменева, Т.Л. Романова (ул. Л. Толстого, 23), Л.В. Степанов (ул. Кропоткина, 5).